过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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